尊敬的各位领导、同事们：
大家好！
为了全面深入了解房东税收优惠政策的实施效果，确保政策精准落地、惠及房东群体，我们开展了此次专项工作报告，本次报告旨在总结过去一段时间房东税收优惠政策的执行情况，分析存在的问题，并提出改进建议，以便更好地推动政策持续发挥积极作用,促进租赁市场的健康稳定发展。
政策背景与目标
随着我国租赁市场的不断发展壮大，房东群体在提供住房租赁服务方面发挥着重要作用，为了减轻房东负担，激发市场活力，国家出台了一系列税收优惠政策，这些政策的目标在于鼓励更多房东参与租赁市场，增加房源供给，稳定租金价格，保障租户的合法权益，从而构建更加完善、有序的住房租赁市场体系。
税收优惠政策内容概述
增值税优惠对个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，这一政策有效降低了房东出租住房的增值税税负，使得房东在租金收入一定的情况下，实际缴纳的税款大幅减少,增强了房东的出租意愿。
房产税优惠对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税，相较于非住房出租的房产税税率，这一优惠力度较大，进一步减轻了房东的税收负担,有助于提高房东的收益水平。
个人所得税优惠对个人出租房屋取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税，在计算应纳税所得额时，可依次扣除相关税费、修缮费用以及规定的费用扣除标准等，合理降低了房东的应纳税所得额,从而减少了个人所得税的缴纳。
政策执行情况
宣传推广通过多种渠道广泛宣传房东税收优惠政策，包括政府官方网站、社交媒体平台、社区公告栏、税务机关办税服务厅等，制作并发放宣传手册，详细解读政策内容和办理流程，确保房东能够及时了解政策信息，据统计，宣传活动覆盖了[X]个社区，发放宣传手册[X]份，线上宣传累计浏览量达到[X]次，取得了较好的宣传效果,房东对政策的知晓度显著提高。
政策落实税务机关积极优化纳税服务，简化办税流程，在办税服务厅设立专门窗口，为房东提供一站式服务，方便其办理税收优惠申报手续，依托电子税务局等信息化平台，实现了网上申报、在线审核等功能，让房东可以足不出户享受税收优惠，据不完全统计，自政策实施以来，共有[X]户房东办理了税收优惠申报，累计减免税款[X]万元,政策落实取得了阶段性成效。
效果反馈通过与房东的沟通交流以及市场调研发现，税收优惠政策对房东产生了积极影响，许多房东表示，税收负担的减轻使得他们的实际收入有所增加，这进一步增强了他们参与租赁市场的信心，部分房东还将节省下来的资金用于房屋修缮和设施更新，提升了房屋的居住品质，吸引了更多租户，从市场反馈来看，租金价格保持相对稳定，租赁成交量有所上升,租赁市场活跃度明显提高。
存在的问题
政策知晓度仍需进一步提高虽然通过多种渠道进行了宣传，但仍有部分房东对税收优惠政策了解不够深入，存在政策知晓不全面、理解不准确的情况，尤其是一些年龄较大、文化程度较低的房东，获取信息渠道有限，对线上宣传方式不太熟悉,导致未能及时享受政策优惠。
办税流程有待简化尽管税务机关已经采取了一系列优化措施，但在实际办理过程中，仍有房东反映办税流程较为繁琐，需要填写较多表格，提交一些重复的资料，这不仅增加了房东的办税时间成本,也在一定程度上影响了政策落实的效率。
部门协作机制有待完善住房租赁涉及多个部门，如税务、住建、房产管理等，在政策执行过程中，部门之间的信息沟通和协作还不够顺畅，存在信息孤岛现象，税务部门在获取房东房屋租赁信息方面存在一定困难，影响了税收征管的准确性和效率,也不利于政策的精准落实。
改进建议
强化宣传力度进一步丰富宣传方式和手段，针对不同群体开展个性化宣传，除了传统的宣传渠道外，利用短视频、直播等新媒体形式，以更加生动形象、通俗易懂的方式解读政策，组织税务干部深入社区、企业，面对面为房东进行政策辅导，确保政策宣传无死角、全覆盖,切实提高房东对税收优惠政策的知晓度和理解能力。
持续优化办税流程深入开展“便民办税春风行动”，进一步简化办税流程，精简申报表格和资料，推进办税事项网上办、掌上办、自助办，实现更多业务一次办结，加强对办税服务人员的培训，提高其业务水平和服务意识，为房东提供更加优质、高效、便捷的办税服务。
完善部门协作机制建立健全税务、住建、房产管理等部门之间的信息共享和协作机制，加强部门间的数据交换和沟通协调，实现房屋租赁信息的互联互通，税务部门可以根据共享信息，精准掌握房东的租赁情况，加强税收征管；也能够为房东提供更加精准的政策辅导和服务，通过完善部门协作机制，形成工作合力,共同推动住房租赁市场健康发展。
下一步工作计划
持续跟踪政策效果密切关注房东税收优惠政策的实施效果，定期收集房东和租户的反馈意见，及时了解政策对租赁市场的影响，通过数据分析、市场调研等方式，评估政策在增加房源供给、稳定租金价格、保障租户权益等方面的成效,为政策的调整和完善提供依据。
加强政策动态调整根据政策执行情况和市场变化，适时对房东税收优惠政策进行动态调整和优化，结合实际需求，进一步扩大政策覆盖范围，细化优惠措施，确保政策始终符合租赁市场发展的需要,更好地发挥政策的引导和支持作用。
推动政策协同发展积极探索与其他相关政策的协同配合，形成政策合力，将房东税收优惠政策与住房保障政策、金融支持政策等有机结合，共同促进租赁市场与住房保障体系的协调发展,为解决居民住房问题提供更加有力的政策支持。
房东税收优惠政策的实施对于促进住房租赁市场发展具有重要意义，在过去的工作中，我们取得了一定的成绩，但也存在一些问题和不足，我们将以此次工作报告为契机，认真总结经验教训，采取有效措施加以改进，不断优化政策执行效果,为推动住房租赁市场持续健康发展做出更大的贡献。
谢谢大家！
[报告部门]
[报告日期]